Finn.no 25. september 2007

Denne uken stiger ikke tilbudssiden slik som forrige uke. Det er sannsynligvis på grunn av høstferien i neste uke, men det er fortsatt 196 flere boliger til salgs i Oslo på Finn.no i dag enn på tirsdag i forrige uke.


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3523
Nye Oslo siste døgn: 120
Til salgs Akershus: 1658

Jeg spurte i går om vi ser over 3500 i dag, og det gjorde vi jammen meg til gagns!

Ifølge tallene jeg har samlet inn legges det ut jevnt med nye boliger fra uke til uke og fra dag til dag. Det er rett og slett kjøperne som har blitt borte, og dermed bygger det seg opp mange usolgte boliger.


Enda en ny all time high i dag:

Til salgs Oslo: 3657
Nye Oslo siste døgn: 292
Til salgs Akershus: 1733

Finn.no 20. september 2007

Ja, da har vi enda en all time high for antall boliger til salgs i Oslo på Finn.no. Det er veldig uvanlig at det topper seg på en torsdag. Tradisjonelt har toppen vært på fredager med 100-200 flere boliger i forhold til dagen før.

Det betyr enten at det ikke har blitt solgt like mange boliger den siste uken som ukene tidligere i høst, eller at det er ekstremt mange som vil selge sine boliger. Markedet stagnerer nå ytterligere med stadig større lagre av usolgte boliger.

På NRK1 så vi i går den anerkjente "derivates konge" Espen Gaarder Haug med doktorgrad fra NTNU og jobb på Wall Street uttale at boligmarkedet i Norge skal ned med 20-30 %.

Ser vi over 3500 i morgen?


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3469
Nye Oslo siste døgn: 132
Til salgs Akershus: 1655

2006 i forhold til 2007

Her er grafer som sammenligner antall boliger til salgs på Finn.no i 2006 og 2007 for hele Norge, Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø.

Alle grafene kan klikkes på for større versjon!

Hele Norge:

Oslo:

Bergen:

Trondheim:

Stavanger:

Tromsø:

Finn.no 18. september 2007

Jeg føler at jeg gjentar meg selv: Ny all time high i Oslo i dag igjen... Begynner å bli en vane :-)

Nå får vi se hva rentenedsettelsen i USA betyr både for dem og for oss. Reaksjonen i kveld på NYSE er meget positiv, men jeg tror kanskje den store nedsettelsen måtte til fordi helsetilstanden i den amerikanske økonomien er verre enn de fleste tror.

Blir det et lite løft i det meget trege norske boligmarkedet av dette (fordi renten i Norge kanskje ikke blir satt opp så høyt som tidligere annonsert)?

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3327
Nye Oslo siste døgn: 151
Til salgs Akershus: 1581

Inn i en krise uten historisk sidestykke?

Denne artikkelen hos oljekrisa.no kan anbefales for de som tror boligprisene vil stige hvert eneste år i all fremtid:

http://oljekrisa.no/krise%20sept%2007.htm

Forøvrig kan jeg også anbefale de andre nyhetene og artiklene som ligger på oljekrisa.no.

Finn.no 17. september 2007

Nedenfor er en liste med oversikt over antall boliger til salgs i Oslo på Finn.no mandag kveld i høst:

20. aug 2884
27. aug 3009
03. sep 3007
10. sep 3141
17. sep 3283

Som dere kan se har antallet de siste 2 ukene steget voldsomt. Ny all time high for mandager i dag!


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3283
Nye Oslo siste døgn: 192
Til salgs Akershus: 1547

Finn.no 14. september 2007

All time high i Oslo!

Selgersiden bygger seg stadig videre opp. De gode objektene oppnår fortsatt bra priser, men jeg lurer på hvem som skal kjøpe alle de overprisede gjennomsnittlige boligene i Oslo?

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3299
Nye Oslo siste døgn: 376
Til salgs Akershus: 1609

Nyheter mens vi venter på oppdatering

Det har blitt noen dagers pause her. Nye grafer og tall blir lagt ut i kveld.

Før den tid kan dere lese litt om hvordan det går i bolig/rentemarkedet:

Justér prisen eller legg boligsalget på is

Over takst? Nei takk!

Derfor er det en boligboble

Renten skal videre opp

Flere sliter med å selge boligen

Finn.no 11. september 2007

Ny rekord igjen!

Men om vi sammenligner med grafen nedenfor som viser utviklingen i 2006 kan vi få en enda høyere topp enten nå til helgen eller i midten av oktober. Det blir spennende!

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3184
Nye Oslo siste døgn: 150
Til salgs Akershus: 1523


Klikk på grafen for større versjon!

Finn.no 10. september 2007

Da har vi enda en rekord for antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Og det på en mandag! Vanligvis er det på fredager vi ser ukens topptall.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3138
Nye Oslo siste døgn: 176
Til salgs Akershus: 1473

Finn.no 7. september 2007

Ja, da har vi en ny rekord for bolighøsten 2007 når det gjelder antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Boliger blir fortsatt omsatt, men ifølge Aftenposten går salget meget tregt for tiden.

Antall boliger til salgs i dag er 64 flere enn på fredag forrige uke.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3125
Nye Oslo siste døgn: 337
Til salgs Akershus: 1512

Finn.no 4. september 2007

Fortsatt er antall boliger til salgs rundt 3000 i Oslo. En liten oppgang fra i går.

Til salgs Oslo: 3027 (+20)
Nye Oslo siste døgn: 143
Til salgs Akershus: 1453

2006 vs 2007 i Oslo

Klikk på grafen for større versjon.

Her kommer en oppdatering av grafen som sammenligner antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no i 2006 og 2007. Opphavet til grafen er en bruker på Hegnar.no eiendomsforum.

Nå har tilbudssiden flatet ut på rundt 3000 boliger til salgs, noe som er 100% høyere enn på samme tid ifjor.

Finn.no 3. september 2007

Beklager litt sen post, men her er tallene for mandag 3. september.

Antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no holder seg fortsatt meget stabilt rundt 3000:

Til salgs Oslo: 3007 (+28)
Nye Oslo siste døgn: 146
Til salgs Akershus: 1423

Svakheter ved FINN.no / NEFs inndeks

Her er et innlegg fra Gompen på eiendomsforumet på Hegnar.no:

Folk bør være oppmerksom på at den mest omfattende boligprisindeksen vi har, NEF sin, er basert på gjennomsnittspriser på omsatte boliger. Det vil si at den er sensitiv også for endringer i typen bolig som omsettes. Jeg antar at det i august var to typer boligselgere:
- de med topp boliger som fikk bra pris uansett
- de med dårligere boliger som måtte selge

Den andre typen indekser reflekterer prissentimentet bedre, nemlig re-salgindekser. Her følges samme bolig over tid, og endringer i pris på den enkelte bolig kan måles.

De to typene indeks kan gi ganske betydelige forskjeller i samme marked. For USA, se f.eks.:

Case-Shiller indeksen, som er en re-salg indeks

Og NAR-indeksen (meglernes indeks, tilsvarer NEF sin i Norge)

NAR-indeksen viser ikke noe fall på tidlig 90-tall, mens Case-Shiller gjør det tydelig. Tilsvarende viser Case-Shiller indeksen nå et prisfall på 4% i 2007, mens NAR-indeksen viser prisfall på 1.5%.

I tillegg kommer det at vi ikke har samme system som i Danmark, med bl.a. siden Boliga, som følger samme hus gjennom salgsprosessen og dokumenterer for tallrike hus at prisantydningen settes ned. FInn.no er stengt for robot-tråling som ville gitt denne muligheten.

NEF's indeks viser altså ikke den fulle og hele sannhet, men er vektet mot attraktive omsettelige boliger.

NEF august

Klikk på grafen for større versjon.

Last ned hele rapporten fra NEF her (PDF-format).

Ja, da har NEF offentliggjort sine tall for august. De viser at boligprisene steg med 2,3%, men korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,4 %. Vi har altså en svak negativ underliggende trend.

Jeg tror vi vil se både en reell og sesongkorrigert nedgang i prisene utover høsten. Dette fordi det tar litt tid før usolgte boliger settes ned i pris.

Det som vil falle mest i pris er leiligheter, og da særlig de minste som har hatt en skyhøy kvadratmeterpris.

Et lite spørsmål fra meg om NEFs statistikk: De måler tydeligvis kun boliger som er solgt. Hva med alle hyllevarmerne på FINN.no? Vil det si at NEFs tall denne måneden hovedsakelig er fra de mest attraktive boligene som faktisk har blitt solgt i august, mens de gjennomsnittlige og dårlige boligene ikke er solgt og dermed ikke er med i tallene fra NEF?

Er det bare godbitene som har blitt solgt de siste månedene, og som inngår i NEFs statistikk? Hvis ja, så vil vi se en betydelig nedgang i prisene etterhvert når selgerne av de gjennomsnittlige og mindre gode objektene må sette ned prisforlangende.

For negativ her?

Det er flere som har kommentert at denne bloggen kun skriver om og lenker til negative nyheter fra eiendomsmarkedet.

Dette er fordi jeg som blogg-eier tror vi vil se en nedgang i boligprisene de neste årene.

Ikke i form av et massivt og raskt krakk som vi har sett på aksjebørser, men ved at prisene synker med f.eks 5% prosent i året i 3-4 år. Når man i tillegg tar høyde for en inflasjon på 2,5% tror jeg vi vil se et sunt boligmarked om 3-4 år hvor en leilighet som i dag koster 2 mill. da vil koste i underkant av 1,5 mill.

Takk for alle tilbakemeldinger! Det ser ut som leserne av bloggen setter pris på vinklingen her. Bortsett fra enkelte lesere som kommenterer aktivt, og mener jeg er for negativ og bør ha med positive nyheter fra boligmarkedet også. Til dem vil jeg si at de kan sjekke NEFs hjemmesider. Der er det masse linker til positive nyheter fra boligmarkedet :-)

Finn.no 2. september 2007

Fremover vil jeg også ta med boliger til salgs i Akershus. Dette fordi det kan være interessant å se om antallet i Akershus øker eller minker.

Som dere kan se på grafen har antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no ligget ganske stabilt rundt 3000 de siste ukene. Om så mange boliger til salgs har hatt noen effekt på prisutviklingen får vi vite i morgen når NEF offentligjør sine tall for august.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 2979 (-60)
Nye Oslo siste døgn: 13
Til salgs Akershus: 1408

Finn.no 1. september 2007

F.o.m. i dag endrer jeg grafer og innsamling av tall til følgende: Til salgs og nye siste døgn.

Grunnen til dette er at det tar for lang tid å telle antall boliger merket som solgt på FINN.no.

I tillegg vil det bli samlet inn og publisert tall for Akershus på den nye måten, samt tall for nybygg til salgs på FINN.no både i Oslo og Akershus.

Dagens tall:

Til salgs: 3039 (-21)
Nye: 70

Prosentvis endring fra måned til måned

Klikk på grafen for større versjon.

Over er statistikk som viser månedlig prosentvis endring i kvadratmeterpris for boliger fra NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund).

Mesteparten av prisøkningen de siste årene har kommet i januar og august.

Nå blir det virkelig spennende å se august-tallene fra NEF som blir lagt frem på mandag 2. september. I 2003 til 2006 steg august-prisene med rundt 4%.