Finn.no 31. august 2007

Selgerssiden har nå svekket seg litt i forhold til fredag forrige uke. I dag er det 26 boliger mindre i forhold til fredag forrige uke.

Men fortsatt er det et uvanlig høyt antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Dagens tall:

Totalt: 3061
Solgt: 207
Nye: 324
Ikke solgt: 2854 (+189)

Finn.no 30. august 2007

Nå ser det ut til at stigningstakten for antall usolgte boliger har avtatt noe siden forrige uke, men fortsatt ser vi en svak oppbygning av selgersiden. I forhold til torsdag i forrige uke er det i dag 48 flere usolgte boliger i Oslo på FINN.no.

Kjøpersiden holder seg fortsatt konstant.

Dagens tall:

Totalt: 2966
Solgt: 301
Ikke solgt: 2665 (-25)

Inntekt vs bolig på 50^2

Når jeg først var i gang med Excel og grafer laget jeg også en som sammenligner forholdet mellom prisutviklingen for en bolig i Oslo på 50^2 og medianinntekt i Norge. Klikk på grafen for større versjon.

Denne viser at utviklingen i boligpriser og lønninger ikke samsvarer. For at boligmarkedet skal normaliseres vil jeg tippe at en bolig på 50 m^2 utenfor ring 2 i Oslo vil måtte synke i pris til den tilsvarer en medianinntekt ganger 3 som vist i den grønne linjen.

For boliger innenfor ring 2 vil jeg tro at presset fra høytlønnsgrupper vil holde prisene på et litt høyere nivå enn 3 x medianinntekt.

Sammenligning mellom medianlønn og kvm-pris

På forespørsel har jeg laget en graf som sammenligner utviklingen i pris pr kvadratmeter bolig i Oslo og Norge med medianinntekt i Norge. Klikk på grafen for større versjon.

Medianinntekt for 2007 er estimert på bakgrunn av tidligere års stigning i lønn. Denne er satt til 2006-nivå + 15400.

Kilder:
TBU: Rapport 22. juni 2007
NEF: Boligprisutviklingen 1985-2007

Forholdet mellom selgere og kjøpere

Klikk på grafen ovenfor for å se en større versjon.

Denne grafen viser at antall boliger merket som solgt i snitt har vært stabilt de siste ukene. Kjøpersiden er altså meget stabil.

Grafen viser også at totalt antall og antall usolgte boliger har steget så lenge denne bloggen har eksistert.

Snart må selgerne legge ut mindre boliger for salg på FINN.no, eller gå ned i pris. Hvis ikke dette skjer frivillig, vil nok selgerne etterhvert bli presset til dette uansett.

Finn.no 29. august 2007

Små forandringer på FINN.no i dag. Antall usolgte boliger ligger 81 over onsdag forrige uke.

Totalt: 3059
Solgt: 369
Ikke solgt: 2690 (-78)

Lineær regresjonslinje for totalt antall boliger

En av mine lesere (Bubbleboy) har spurt om graf med regresjonslinje for totalt antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no. Den kan sees ovenfor.

Finn.no 28. august 2007

Antall usolgte boliger i Oslo på FINN.no er i dag 85 flere enn tirsdag forrige uke:

Totalt: 3036
Solgt: 268
Ikke solgt: 2768 (-78)

Desperat selger?

Fant i dag en annonse på FINN.no hvor selger reklamerer med halv pris av takst. Det er selvfølgelig kun innskuddet det gis halv pris på. Fellesgjelden må man slite med:

Leilighet på FINN.no til "halv pris".

Hvor lenge er det til slike leiligheter kan overtas gratis mot at man overtar ansvaret for fellesgjelden?

Finn.no 27. august 2007

Ingen uforutsette endringer idag. Antall usolgte boliger er idag 113 flere enn mandag i forrige uke:

Totalt: 3009
Solgt: 163
Ikke solgt: 2846 (-67)

Finn.no 26. august 2007

Fortsatt en liten stigning i antall usolgte boliger på FINN.no. Det kan bli interessant å se hvor mange boliger som blir solgt i løpet av neste uke. Særlig i lys av alle negative artikler om boligmarkedet den siste tiden.

Totalt: 2958
Solgt: 45
Ikke solgt: 2913 (+14)

Finn.no 25. august 2007

Usolgte boliger stiger og stiger på FINN.no.

Siste ukes skriverer i de fleste trykte og elektroniske medier om bråstopp i salg av nye boliger, og at selgere av brukte boliger sliter tungt vil med stor sannsynlighet også bidra til en ubalanse i markedet en stund fremover.

Om selgerne fortsetter å pøse ut boliger i markedet, så er en prisnedgang ikke til å unngå etter min mening.

Dagens tall:

Totalt: 3004
Solgt: 105
Ikke solgt: 2899 (+19)

Bergen 2006 vs 2007

Klikk på bildet for større versjon.

Det er ikke bare i Oslo at antallet boliger stiger raskt. Boliger til salgs på FINN.no har også steget himmelhøyt i Bergen.

Finn.no 24. august 2007

Fortsatt stigning i boliger til salgs på FINN.no. Stigningen fra torsdag til fredag denne uken er litt lavere enn tors-fre forrige uke, men usolgte boliger er idag 196 mer enn fredag forrige uke.

Totalt: 3097
Solgt: 217
Ikke solgt: 2880 (+263)

Dagens Næringsliv i dag

Forsiden på Dagens Næringsliv i dag taler sitt tydelige språk. Trenden for boligprisene er nedover. Klikk på bildet for større versjon.

Finn.no 23. august 2007

Det er fortsatt mange boliger til salgs, og det ser ut til at selgersiden bygger seg videre opp.

Dersom "fredags-slippet" av nye boliger blir like stort imorgen som i forrige uke vil FINN.no ha totalt 3169 boliger for salg i Oslo imorgen kveld. Av disse vil 2926 være usolgte.

Dagens tall:

Totalt: 2925
Solgt: 308
Ikke solgt: 2617 (+8)

Sammenligning mellom 2006 og 2007

Fra eiendomsforumet på Hegnar.no har jeg fått en meget interessant graf som sammenligner totalt antall boliger til salgs på FINN.no i Oslo for 2006 og 2007. Klikk på bildet for større versjon.

Her kan man se at antallet boliger til salgs i år ligger betydelig over antallet i 2006. Dette vil ganske sikkert påvirke prisene utover høsten.

Finn.no 22. august 2007

Ja, da var vi igjen over den magiske 3000-grensen på Finn.no. Er vel andre gangen i 2007?

I forhold til forrige uke har markedet vokst både på selger- og kjøpersiden. Usolgte boliger er idag litt høyere enn onsdag forrige uke.

Totalt: 3003
Solgt: 394
Ikke solgt: 2609 (-74)

Finn.no 21. august 2007

Litt sen oppdatering idag grunnet gjester og finvær :-)

Dagens tall fra Finn.no viser at tilbudssiden styrker seg ytterligere. I forhold til forrige uke har antall usolgte boliger steget med 286 stk. Dette trenger ikke bety så mye siden skolestarten var igår, og mange nå er tilbake (og kanskje klare for boligkjøp?).

Jeg tror at antall boliger merket som solgt vil stige i forhold til forrige uke, men antall nye boliger vil sannsynligvis også stige. Regner med at det på fredag denne uken vil være mellom 2800 og 2900 usolgte boliger i Oslo.

Totalt: 2959
Solgt: 276
Ikke solgt: 2683 (-50)

Finn.no 20. august 2007

Som ventet ble det en nedgang i antall usolgte boliger idag, men fortsatt langt over antallet ifjor på samme tid. Det blir interessant å se imorgen kveld om antallet usolgte boliger blir høyere enn forrige tirsdag.

Tirsdag 14.08 var det 2397 stk. usolgte. Dvs. at dersom ytterligere 335 boliger eller mindre merkes som solgt det neste døgnet vil usolgte ha steget de siste 7 dagene. Dette forutsatt at det ikke blir lagt inn nye boliger det neste døgnet.


Totalt: 2884
Solgt: 151
Ikke solgt: 2733 (-13)

Finn.no 19. august 2007

Eiendomsmeglerne legger tydeligvis ut nye boliger på lørdager og søndager også. Usolgte boliger har gått ytterligere litt opp idag.

Det blir spennende å se utover til uken hvor mange av helgens boliger som blir "svelget unna" av markedet.

Totalt: 2801
Solgt: 55
Ikke solgt: 2746 (+15)

Finn.no 18. august 2007

Selgersiden bygger seg fortsatt videre opp. Fra igår kveld til nå kl. 21 har antall tilgjengelige boliger økt med enda 47 stk.

Totalt: 2854
Solgt: 123
Ikke solgt: 2731 (+47)

Finn.no 17. august 2007

Som ventet steg antall tilgjengelige boliger på Finn.no idag.

Det ser ut som markedet virker forholdsvis bra, men kjøperne plukker kun de beste kjøpene, og vi ser mange boliger som må annonseres både 2 og 3 helger før de blir omsatt.

Totalt: 2897
Solgt: 213
Ikke solgt: 2684 (+309)

Finn.no 16. august 2007

Ingen større endringer idag heller. Imorgen kveld derimot vil det ganske sikkert bli et høyere antall boliger tilgjengelig:

Totalt: 2653
Solgt: 278
Ikke solgt: 2375 (-3)

Finn.no 15. august 2007

Antall boliger har idag gått litt opp, men det har også antall markert som solgt gjort:

Totalt: 2700
Solgt: 322
Ikke solgt: 2378 (-19)

Finn.no 14. august 2007

Første sjekk på Finn.no ble gjort igår kveld den 14. aug. med følgende resultat:

Totalt: 2630
Solgt: 233
Ikke solgt: 2397

Har nedgangen i boligprisene startet?

Denne bloggen er laget for å få en oversikt over boliger til salgs på Finn.no i Oslo samt effekten dette kan ha på boligpriser i Oslo. Så langt jeg har tid vil følgende data bli oppdatert hver dag på kveldstid:

1. Antall boliger til salgs.
2. Antall boliger merket som solgt.
3. Antall boliger tilgjengelig for salg (til salgs minus merket solgt).