Slutt

Jeg må dessverre si at denne bloggen nå er nedlagt.

Her finner dere oppdaterte grafer for antall boliger på Finn.no. Etter hva jeg vet blir de oppdatert automatisk hver dag:

http://gratismegler.no/finn

Ellers kan jeg anbefale:

http://boligkrakk.blogspot.com

Finn.no 2. oktober 2007

Denne uken er ganske rolig pga. høstferien, men jeg regner med at vi vil se minst 3500 boliger i løpet av neste uke.

Nå har også folk flest innsett at boligprisene vil gå nedover, så det blir spennende å se hvordan markedet utvikler seg fremover...

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3028
Nye Oslo siste døgn: 137
Til salgs Akershus: 1466

Tilbake igjen!

Det har beklageligvis vært stille fra min side den siste uken. Dette på grunn av høstferie. I helgen var jeg forøvrig i et bryllup, og kom i snakk med en eldre dame. Hun hadde forsøkt å selge sin nyoppussede leilighet på Oslo vest (bydel Røa) i mange mnd. Leiligheter i samme gård/blokk ble tidligere i år solgt etter første visning. Så det er tydelig at markedet har kjølnet betraktelig etter sommeren.

Nye tall fra Finn legges ut her i kveld. Antallet ligger nå på ca 600 under toppnoteringen fra 21.09.

Rekorden kan nok bli utfordret etter høstferien når alle aktørene igjen kommer på banen.

Ellers har vi fått nye tall fra NEF. De sesongjusterer og holder på, men jeg gjør det heller litt enklere:

Siden januar 2007 har m2-prisen for leiligheter i Oslo steget med litt over 1%. Det betyr at verdistigningen er omtrent lik null om man tar hensyn til inflasjonen.

Finn.no 25. september 2007

Denne uken stiger ikke tilbudssiden slik som forrige uke. Det er sannsynligvis på grunn av høstferien i neste uke, men det er fortsatt 196 flere boliger til salgs i Oslo på Finn.no i dag enn på tirsdag i forrige uke.


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3523
Nye Oslo siste døgn: 120
Til salgs Akershus: 1658

Jeg spurte i går om vi ser over 3500 i dag, og det gjorde vi jammen meg til gagns!

Ifølge tallene jeg har samlet inn legges det ut jevnt med nye boliger fra uke til uke og fra dag til dag. Det er rett og slett kjøperne som har blitt borte, og dermed bygger det seg opp mange usolgte boliger.


Enda en ny all time high i dag:

Til salgs Oslo: 3657
Nye Oslo siste døgn: 292
Til salgs Akershus: 1733

Finn.no 20. september 2007

Ja, da har vi enda en all time high for antall boliger til salgs i Oslo på Finn.no. Det er veldig uvanlig at det topper seg på en torsdag. Tradisjonelt har toppen vært på fredager med 100-200 flere boliger i forhold til dagen før.

Det betyr enten at det ikke har blitt solgt like mange boliger den siste uken som ukene tidligere i høst, eller at det er ekstremt mange som vil selge sine boliger. Markedet stagnerer nå ytterligere med stadig større lagre av usolgte boliger.

På NRK1 så vi i går den anerkjente "derivates konge" Espen Gaarder Haug med doktorgrad fra NTNU og jobb på Wall Street uttale at boligmarkedet i Norge skal ned med 20-30 %.

Ser vi over 3500 i morgen?


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3469
Nye Oslo siste døgn: 132
Til salgs Akershus: 1655

2006 i forhold til 2007

Her er grafer som sammenligner antall boliger til salgs på Finn.no i 2006 og 2007 for hele Norge, Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø.

Alle grafene kan klikkes på for større versjon!

Hele Norge:

Oslo:

Bergen:

Trondheim:

Stavanger:

Tromsø:

Finn.no 18. september 2007

Jeg føler at jeg gjentar meg selv: Ny all time high i Oslo i dag igjen... Begynner å bli en vane :-)

Nå får vi se hva rentenedsettelsen i USA betyr både for dem og for oss. Reaksjonen i kveld på NYSE er meget positiv, men jeg tror kanskje den store nedsettelsen måtte til fordi helsetilstanden i den amerikanske økonomien er verre enn de fleste tror.

Blir det et lite løft i det meget trege norske boligmarkedet av dette (fordi renten i Norge kanskje ikke blir satt opp så høyt som tidligere annonsert)?

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3327
Nye Oslo siste døgn: 151
Til salgs Akershus: 1581

Inn i en krise uten historisk sidestykke?

Denne artikkelen hos oljekrisa.no kan anbefales for de som tror boligprisene vil stige hvert eneste år i all fremtid:

http://oljekrisa.no/krise%20sept%2007.htm

Forøvrig kan jeg også anbefale de andre nyhetene og artiklene som ligger på oljekrisa.no.

Finn.no 17. september 2007

Nedenfor er en liste med oversikt over antall boliger til salgs i Oslo på Finn.no mandag kveld i høst:

20. aug 2884
27. aug 3009
03. sep 3007
10. sep 3141
17. sep 3283

Som dere kan se har antallet de siste 2 ukene steget voldsomt. Ny all time high for mandager i dag!


Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3283
Nye Oslo siste døgn: 192
Til salgs Akershus: 1547

Finn.no 14. september 2007

All time high i Oslo!

Selgersiden bygger seg stadig videre opp. De gode objektene oppnår fortsatt bra priser, men jeg lurer på hvem som skal kjøpe alle de overprisede gjennomsnittlige boligene i Oslo?

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3299
Nye Oslo siste døgn: 376
Til salgs Akershus: 1609

Nyheter mens vi venter på oppdatering

Det har blitt noen dagers pause her. Nye grafer og tall blir lagt ut i kveld.

Før den tid kan dere lese litt om hvordan det går i bolig/rentemarkedet:

Justér prisen eller legg boligsalget på is

Over takst? Nei takk!

Derfor er det en boligboble

Renten skal videre opp

Flere sliter med å selge boligen

Finn.no 11. september 2007

Ny rekord igjen!

Men om vi sammenligner med grafen nedenfor som viser utviklingen i 2006 kan vi få en enda høyere topp enten nå til helgen eller i midten av oktober. Det blir spennende!

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3184
Nye Oslo siste døgn: 150
Til salgs Akershus: 1523


Klikk på grafen for større versjon!

Finn.no 10. september 2007

Da har vi enda en rekord for antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Og det på en mandag! Vanligvis er det på fredager vi ser ukens topptall.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3138
Nye Oslo siste døgn: 176
Til salgs Akershus: 1473

Finn.no 7. september 2007

Ja, da har vi en ny rekord for bolighøsten 2007 når det gjelder antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Boliger blir fortsatt omsatt, men ifølge Aftenposten går salget meget tregt for tiden.

Antall boliger til salgs i dag er 64 flere enn på fredag forrige uke.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 3125
Nye Oslo siste døgn: 337
Til salgs Akershus: 1512

Finn.no 4. september 2007

Fortsatt er antall boliger til salgs rundt 3000 i Oslo. En liten oppgang fra i går.

Til salgs Oslo: 3027 (+20)
Nye Oslo siste døgn: 143
Til salgs Akershus: 1453

2006 vs 2007 i Oslo

Klikk på grafen for større versjon.

Her kommer en oppdatering av grafen som sammenligner antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no i 2006 og 2007. Opphavet til grafen er en bruker på Hegnar.no eiendomsforum.

Nå har tilbudssiden flatet ut på rundt 3000 boliger til salgs, noe som er 100% høyere enn på samme tid ifjor.

Finn.no 3. september 2007

Beklager litt sen post, men her er tallene for mandag 3. september.

Antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no holder seg fortsatt meget stabilt rundt 3000:

Til salgs Oslo: 3007 (+28)
Nye Oslo siste døgn: 146
Til salgs Akershus: 1423

Svakheter ved FINN.no / NEFs inndeks

Her er et innlegg fra Gompen på eiendomsforumet på Hegnar.no:

Folk bør være oppmerksom på at den mest omfattende boligprisindeksen vi har, NEF sin, er basert på gjennomsnittspriser på omsatte boliger. Det vil si at den er sensitiv også for endringer i typen bolig som omsettes. Jeg antar at det i august var to typer boligselgere:
- de med topp boliger som fikk bra pris uansett
- de med dårligere boliger som måtte selge

Den andre typen indekser reflekterer prissentimentet bedre, nemlig re-salgindekser. Her følges samme bolig over tid, og endringer i pris på den enkelte bolig kan måles.

De to typene indeks kan gi ganske betydelige forskjeller i samme marked. For USA, se f.eks.:

Case-Shiller indeksen, som er en re-salg indeks

Og NAR-indeksen (meglernes indeks, tilsvarer NEF sin i Norge)

NAR-indeksen viser ikke noe fall på tidlig 90-tall, mens Case-Shiller gjør det tydelig. Tilsvarende viser Case-Shiller indeksen nå et prisfall på 4% i 2007, mens NAR-indeksen viser prisfall på 1.5%.

I tillegg kommer det at vi ikke har samme system som i Danmark, med bl.a. siden Boliga, som følger samme hus gjennom salgsprosessen og dokumenterer for tallrike hus at prisantydningen settes ned. FInn.no er stengt for robot-tråling som ville gitt denne muligheten.

NEF's indeks viser altså ikke den fulle og hele sannhet, men er vektet mot attraktive omsettelige boliger.

NEF august

Klikk på grafen for større versjon.

Last ned hele rapporten fra NEF her (PDF-format).

Ja, da har NEF offentliggjort sine tall for august. De viser at boligprisene steg med 2,3%, men korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,4 %. Vi har altså en svak negativ underliggende trend.

Jeg tror vi vil se både en reell og sesongkorrigert nedgang i prisene utover høsten. Dette fordi det tar litt tid før usolgte boliger settes ned i pris.

Det som vil falle mest i pris er leiligheter, og da særlig de minste som har hatt en skyhøy kvadratmeterpris.

Et lite spørsmål fra meg om NEFs statistikk: De måler tydeligvis kun boliger som er solgt. Hva med alle hyllevarmerne på FINN.no? Vil det si at NEFs tall denne måneden hovedsakelig er fra de mest attraktive boligene som faktisk har blitt solgt i august, mens de gjennomsnittlige og dårlige boligene ikke er solgt og dermed ikke er med i tallene fra NEF?

Er det bare godbitene som har blitt solgt de siste månedene, og som inngår i NEFs statistikk? Hvis ja, så vil vi se en betydelig nedgang i prisene etterhvert når selgerne av de gjennomsnittlige og mindre gode objektene må sette ned prisforlangende.

For negativ her?

Det er flere som har kommentert at denne bloggen kun skriver om og lenker til negative nyheter fra eiendomsmarkedet.

Dette er fordi jeg som blogg-eier tror vi vil se en nedgang i boligprisene de neste årene.

Ikke i form av et massivt og raskt krakk som vi har sett på aksjebørser, men ved at prisene synker med f.eks 5% prosent i året i 3-4 år. Når man i tillegg tar høyde for en inflasjon på 2,5% tror jeg vi vil se et sunt boligmarked om 3-4 år hvor en leilighet som i dag koster 2 mill. da vil koste i underkant av 1,5 mill.

Takk for alle tilbakemeldinger! Det ser ut som leserne av bloggen setter pris på vinklingen her. Bortsett fra enkelte lesere som kommenterer aktivt, og mener jeg er for negativ og bør ha med positive nyheter fra boligmarkedet også. Til dem vil jeg si at de kan sjekke NEFs hjemmesider. Der er det masse linker til positive nyheter fra boligmarkedet :-)

Finn.no 2. september 2007

Fremover vil jeg også ta med boliger til salgs i Akershus. Dette fordi det kan være interessant å se om antallet i Akershus øker eller minker.

Som dere kan se på grafen har antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no ligget ganske stabilt rundt 3000 de siste ukene. Om så mange boliger til salgs har hatt noen effekt på prisutviklingen får vi vite i morgen når NEF offentligjør sine tall for august.

Dagens tall:

Til salgs Oslo: 2979 (-60)
Nye Oslo siste døgn: 13
Til salgs Akershus: 1408

Finn.no 1. september 2007

F.o.m. i dag endrer jeg grafer og innsamling av tall til følgende: Til salgs og nye siste døgn.

Grunnen til dette er at det tar for lang tid å telle antall boliger merket som solgt på FINN.no.

I tillegg vil det bli samlet inn og publisert tall for Akershus på den nye måten, samt tall for nybygg til salgs på FINN.no både i Oslo og Akershus.

Dagens tall:

Til salgs: 3039 (-21)
Nye: 70

Prosentvis endring fra måned til måned

Klikk på grafen for større versjon.

Over er statistikk som viser månedlig prosentvis endring i kvadratmeterpris for boliger fra NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund).

Mesteparten av prisøkningen de siste årene har kommet i januar og august.

Nå blir det virkelig spennende å se august-tallene fra NEF som blir lagt frem på mandag 2. september. I 2003 til 2006 steg august-prisene med rundt 4%.

Finn.no 31. august 2007

Selgerssiden har nå svekket seg litt i forhold til fredag forrige uke. I dag er det 26 boliger mindre i forhold til fredag forrige uke.

Men fortsatt er det et uvanlig høyt antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no.

Dagens tall:

Totalt: 3061
Solgt: 207
Nye: 324
Ikke solgt: 2854 (+189)

Finn.no 30. august 2007

Nå ser det ut til at stigningstakten for antall usolgte boliger har avtatt noe siden forrige uke, men fortsatt ser vi en svak oppbygning av selgersiden. I forhold til torsdag i forrige uke er det i dag 48 flere usolgte boliger i Oslo på FINN.no.

Kjøpersiden holder seg fortsatt konstant.

Dagens tall:

Totalt: 2966
Solgt: 301
Ikke solgt: 2665 (-25)

Inntekt vs bolig på 50^2

Når jeg først var i gang med Excel og grafer laget jeg også en som sammenligner forholdet mellom prisutviklingen for en bolig i Oslo på 50^2 og medianinntekt i Norge. Klikk på grafen for større versjon.

Denne viser at utviklingen i boligpriser og lønninger ikke samsvarer. For at boligmarkedet skal normaliseres vil jeg tippe at en bolig på 50 m^2 utenfor ring 2 i Oslo vil måtte synke i pris til den tilsvarer en medianinntekt ganger 3 som vist i den grønne linjen.

For boliger innenfor ring 2 vil jeg tro at presset fra høytlønnsgrupper vil holde prisene på et litt høyere nivå enn 3 x medianinntekt.

Sammenligning mellom medianlønn og kvm-pris

På forespørsel har jeg laget en graf som sammenligner utviklingen i pris pr kvadratmeter bolig i Oslo og Norge med medianinntekt i Norge. Klikk på grafen for større versjon.

Medianinntekt for 2007 er estimert på bakgrunn av tidligere års stigning i lønn. Denne er satt til 2006-nivå + 15400.

Kilder:
TBU: Rapport 22. juni 2007
NEF: Boligprisutviklingen 1985-2007

Forholdet mellom selgere og kjøpere

Klikk på grafen ovenfor for å se en større versjon.

Denne grafen viser at antall boliger merket som solgt i snitt har vært stabilt de siste ukene. Kjøpersiden er altså meget stabil.

Grafen viser også at totalt antall og antall usolgte boliger har steget så lenge denne bloggen har eksistert.

Snart må selgerne legge ut mindre boliger for salg på FINN.no, eller gå ned i pris. Hvis ikke dette skjer frivillig, vil nok selgerne etterhvert bli presset til dette uansett.

Finn.no 29. august 2007

Små forandringer på FINN.no i dag. Antall usolgte boliger ligger 81 over onsdag forrige uke.

Totalt: 3059
Solgt: 369
Ikke solgt: 2690 (-78)

Lineær regresjonslinje for totalt antall boliger

En av mine lesere (Bubbleboy) har spurt om graf med regresjonslinje for totalt antall boliger til salgs i Oslo på FINN.no. Den kan sees ovenfor.

Finn.no 28. august 2007

Antall usolgte boliger i Oslo på FINN.no er i dag 85 flere enn tirsdag forrige uke:

Totalt: 3036
Solgt: 268
Ikke solgt: 2768 (-78)

Desperat selger?

Fant i dag en annonse på FINN.no hvor selger reklamerer med halv pris av takst. Det er selvfølgelig kun innskuddet det gis halv pris på. Fellesgjelden må man slite med:

Leilighet på FINN.no til "halv pris".

Hvor lenge er det til slike leiligheter kan overtas gratis mot at man overtar ansvaret for fellesgjelden?

Finn.no 27. august 2007

Ingen uforutsette endringer idag. Antall usolgte boliger er idag 113 flere enn mandag i forrige uke:

Totalt: 3009
Solgt: 163
Ikke solgt: 2846 (-67)

Finn.no 26. august 2007

Fortsatt en liten stigning i antall usolgte boliger på FINN.no. Det kan bli interessant å se hvor mange boliger som blir solgt i løpet av neste uke. Særlig i lys av alle negative artikler om boligmarkedet den siste tiden.

Totalt: 2958
Solgt: 45
Ikke solgt: 2913 (+14)

Finn.no 25. august 2007

Usolgte boliger stiger og stiger på FINN.no.

Siste ukes skriverer i de fleste trykte og elektroniske medier om bråstopp i salg av nye boliger, og at selgere av brukte boliger sliter tungt vil med stor sannsynlighet også bidra til en ubalanse i markedet en stund fremover.

Om selgerne fortsetter å pøse ut boliger i markedet, så er en prisnedgang ikke til å unngå etter min mening.

Dagens tall:

Totalt: 3004
Solgt: 105
Ikke solgt: 2899 (+19)

Bergen 2006 vs 2007

Klikk på bildet for større versjon.

Det er ikke bare i Oslo at antallet boliger stiger raskt. Boliger til salgs på FINN.no har også steget himmelhøyt i Bergen.

Finn.no 24. august 2007

Fortsatt stigning i boliger til salgs på FINN.no. Stigningen fra torsdag til fredag denne uken er litt lavere enn tors-fre forrige uke, men usolgte boliger er idag 196 mer enn fredag forrige uke.

Totalt: 3097
Solgt: 217
Ikke solgt: 2880 (+263)

Dagens Næringsliv i dag

Forsiden på Dagens Næringsliv i dag taler sitt tydelige språk. Trenden for boligprisene er nedover. Klikk på bildet for større versjon.

Finn.no 23. august 2007

Det er fortsatt mange boliger til salgs, og det ser ut til at selgersiden bygger seg videre opp.

Dersom "fredags-slippet" av nye boliger blir like stort imorgen som i forrige uke vil FINN.no ha totalt 3169 boliger for salg i Oslo imorgen kveld. Av disse vil 2926 være usolgte.

Dagens tall:

Totalt: 2925
Solgt: 308
Ikke solgt: 2617 (+8)

Sammenligning mellom 2006 og 2007

Fra eiendomsforumet på Hegnar.no har jeg fått en meget interessant graf som sammenligner totalt antall boliger til salgs på FINN.no i Oslo for 2006 og 2007. Klikk på bildet for større versjon.

Her kan man se at antallet boliger til salgs i år ligger betydelig over antallet i 2006. Dette vil ganske sikkert påvirke prisene utover høsten.

Finn.no 22. august 2007

Ja, da var vi igjen over den magiske 3000-grensen på Finn.no. Er vel andre gangen i 2007?

I forhold til forrige uke har markedet vokst både på selger- og kjøpersiden. Usolgte boliger er idag litt høyere enn onsdag forrige uke.

Totalt: 3003
Solgt: 394
Ikke solgt: 2609 (-74)

Finn.no 21. august 2007

Litt sen oppdatering idag grunnet gjester og finvær :-)

Dagens tall fra Finn.no viser at tilbudssiden styrker seg ytterligere. I forhold til forrige uke har antall usolgte boliger steget med 286 stk. Dette trenger ikke bety så mye siden skolestarten var igår, og mange nå er tilbake (og kanskje klare for boligkjøp?).

Jeg tror at antall boliger merket som solgt vil stige i forhold til forrige uke, men antall nye boliger vil sannsynligvis også stige. Regner med at det på fredag denne uken vil være mellom 2800 og 2900 usolgte boliger i Oslo.

Totalt: 2959
Solgt: 276
Ikke solgt: 2683 (-50)

Finn.no 20. august 2007

Som ventet ble det en nedgang i antall usolgte boliger idag, men fortsatt langt over antallet ifjor på samme tid. Det blir interessant å se imorgen kveld om antallet usolgte boliger blir høyere enn forrige tirsdag.

Tirsdag 14.08 var det 2397 stk. usolgte. Dvs. at dersom ytterligere 335 boliger eller mindre merkes som solgt det neste døgnet vil usolgte ha steget de siste 7 dagene. Dette forutsatt at det ikke blir lagt inn nye boliger det neste døgnet.


Totalt: 2884
Solgt: 151
Ikke solgt: 2733 (-13)

Finn.no 19. august 2007

Eiendomsmeglerne legger tydeligvis ut nye boliger på lørdager og søndager også. Usolgte boliger har gått ytterligere litt opp idag.

Det blir spennende å se utover til uken hvor mange av helgens boliger som blir "svelget unna" av markedet.

Totalt: 2801
Solgt: 55
Ikke solgt: 2746 (+15)

Finn.no 18. august 2007

Selgersiden bygger seg fortsatt videre opp. Fra igår kveld til nå kl. 21 har antall tilgjengelige boliger økt med enda 47 stk.

Totalt: 2854
Solgt: 123
Ikke solgt: 2731 (+47)

Finn.no 17. august 2007

Som ventet steg antall tilgjengelige boliger på Finn.no idag.

Det ser ut som markedet virker forholdsvis bra, men kjøperne plukker kun de beste kjøpene, og vi ser mange boliger som må annonseres både 2 og 3 helger før de blir omsatt.

Totalt: 2897
Solgt: 213
Ikke solgt: 2684 (+309)

Finn.no 16. august 2007

Ingen større endringer idag heller. Imorgen kveld derimot vil det ganske sikkert bli et høyere antall boliger tilgjengelig:

Totalt: 2653
Solgt: 278
Ikke solgt: 2375 (-3)

Finn.no 15. august 2007

Antall boliger har idag gått litt opp, men det har også antall markert som solgt gjort:

Totalt: 2700
Solgt: 322
Ikke solgt: 2378 (-19)

Finn.no 14. august 2007

Første sjekk på Finn.no ble gjort igår kveld den 14. aug. med følgende resultat:

Totalt: 2630
Solgt: 233
Ikke solgt: 2397

Har nedgangen i boligprisene startet?

Denne bloggen er laget for å få en oversikt over boliger til salgs på Finn.no i Oslo samt effekten dette kan ha på boligpriser i Oslo. Så langt jeg har tid vil følgende data bli oppdatert hver dag på kveldstid:

1. Antall boliger til salgs.
2. Antall boliger merket som solgt.
3. Antall boliger tilgjengelig for salg (til salgs minus merket solgt).